碧桂園12.915億元出售廣州亞運城項目 房地產市場未來發展趨勢及市場挑戰

• 吳亞楠 2023年8月28日 來源：互聯網 441 22
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地產最新消息：碧桂園 宣布將出售旗下持有的廣州亞運城項目26.67%的股權，總價約12.915億元，買家為中海地產。

碧桂園12.915億元出售廣州亞運城項目

地產最新消息：碧桂園 宣布將出售旗下持有的廣州亞運城項目26.67%的股權，總價約12.915億元，買家為中海地產。中海原本已持有該項目聯營公司73.33%的股權，此次收購后將全資擁有該項目。出售所得款項將主要用于保障其他項目建設開支。

廣州亞運城是一座商住混合式綜合體，目前已開發了約505.56萬平方米建筑面積，剩余部分預計將在2025年底竣工。碧桂園此舉是為了緩解集團面臨的流動壓力。亞運城項目自2009年以來經歷了多次易主，曾一度成為廣州的“百億神盤”。碧桂園此前宣布預計上半年凈虧損約450億-550億元。

碧桂園經營現狀

碧桂園控股發布公告，披露公司上半年預計出現較大虧損，未經審計的虧損額度大約介乎約450億元至550億元(人民幣，下同)。導致虧損原因主要是由于房地產行業銷售下行的影響，業務結轉毛利率下降，物業項目減值增加，以及外匯波動造成預期凈匯兌損失所致。

數據顯示，2023年1-7月，碧桂園實現權益銷售金額人民幣1408億元，同比下降35%，較2021年下降61%;7月單月實現權益銷售金額人民幣121億元，連續第四個月環比下降，同比下降60%，較2021年下降78%。

根據中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國房地產行業發展前景及投資風險預測分析報告》顯示：

房地產行業發展現狀投資研究

長期以來，我國經濟過度依賴房地產行業的情況十分嚴重，這給國家經濟的可持續發展帶來了較大的風險。過度依賴房地產不僅導致國家金融系統風險加大，而且容易引起投資、社會關系和生態環境等多方面問題。

值得關注的是：今年的政府工作報告，首次把“風險防控”列為今年房地產工作的重中之重，強調維穩和加強住房保障體系建設。

隨著我國經濟持續增長和城市化進程的推進，城市人口數量將繼續增加。這也表明，未來房地產市場仍將受到人口紅利的驅動。尤其是在一些二線和三線城市，房產市場也將出現新的發展機遇。

去年11月金融管理部門出臺了支持房地產市場平穩健康發展的16條政策措施，保持房地產重點融資渠道穩定，有力推動各地項目復工建設。今年上半年，開發貸款累計新增4200多億元，同比多增約2000億元。

金融管理部門近期將“金融十六條”相關政策適用期限、保交樓貸款支持計劃實施期限延長，以此引導銀行繼續對房地產企業存量融資展期，加大保交樓金融支持。日前，中國人民銀行召開金融支持民營企業發展座談會，多家房企主要負責人被邀參會。會議強調，金融機構要滿足民營房地產企業合理融資需求。

中央政治局會議指出“適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策”后，住房和城鄉建設部部長倪虹召開企業座談會，提出“進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款‘認房不用認貸’等政策措施”。

隨后，北京、上海、廣州、深圳等城市陸續發聲，表示將結合本市房地產實際情況，抓緊落實相關會議要求，促進房地產市場平穩健康發展。中國人民銀行表示，支持房地產市場平穩健康發展。因城施策精準實施差別化住房信貸政策，繼續引導個人住房貸款利率和首付比例下行，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率。

房地產市場未來發展趨勢及市場挑戰

2023年上半年，房地產市場局部回暖、總體承壓。下半年，在一系列穩增長政策效應下，房地產市場下行態勢有望趨緩，由于市場信心和預期恢復仍需較長時間，政策邊際效應減弱，疊加需求中樞下臺階，本輪復蘇更多表現為低位企穩，而非回歸高增長。中長期看，房地產作為國民經濟支柱產業之一，仍有10萬億級的需求基礎，在市場出清和新發展模式構建中存在值得關注的結構性機會。

住房和城鄉建設部有關負責人介紹，進入二季度，市場成交量增速有所放緩，這主要是因為房地產市場受宏觀環境影響較大，居民就業壓力加大，收入預期減弱，購房能力和意愿下降，購房作為大宗消費恢復相對滯后。下半年，隨著宏觀經濟進一步回升向好，居民住房消費和房企投資意愿也將逐步修復。

房地產調控政策有望為房地產市場企穩回升注入強勁動力。

作為人們日常生活和投資領域中的重要一環，房產市場的發展和前景備受關注。當前的市場發展態勢和存在問題需要我們認真面對和分析，并采取有效措施加以解決。同時，未來的房地產市場也將面臨新的機遇和挑戰，我們需要通過創新、科技、風險管理等方式加以應對，實現房地產行業的可持續發展。

國家統計局新聞發言人付凌暉表示，總的來看，目前房地產市場還是處在調整階段。各地正在扎實做好保交樓、保民生、保穩定各項工作，各方對房地產市場的預期有望進一步改善。

從中央政治局會議到主管部門提出明確要求，再到一線城市的表態，均釋放出積極信號，房地產調控政策將進一步調整優化，有望為房地產市場企穩回升注入強勁動力。

《2023-2028年中國房地產行業發展前景及投資風險預測分析報告》對中國房地產行業的發展現狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業的政策環境、經濟環境、社會環境及技術環境等方面分析行業面臨的機遇及挑戰。還重點分析了重點企業的經營現狀及發展格局，并對未來幾年行業的發展趨向進行了專業的預判。

本報告同時揭示了市場潛在需求與潛在機會，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對政府部門也具有極大的參考價值。想了解關于更多房地產行業專業分析，請點擊《2023-2028年中國房地產行業發展前景及投資風險預測分析報告》。

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