2023家居建材產品下鄉活動市場機遇

• 黃江 2023年9月13日 來源：東方財富 1477 98
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家居行業的上游產業是房地產，住房需求增加就是家居需求增加，改善居住條件就是提升家居消費需求，因此，該條措施從源頭上就推動了家居消費需求。

“金九銀十”后期市場可期本輪地產政策涉及強一二線城市放松、存量房貸利率下調，政策力度比去年Q4 更強;且時間進入9 月，下半年績優個股業績兌現后有望估值切換。從反彈時間看，當前地產銷售數據持續走弱，地產政策落地生效、地產銷售改善前板塊有望持續表現。

2023家居建材產品下鄉活動市場機遇

國家發改委發布恢復和擴大消費二十條措施，其中，家居消費占了相當重要的內容，而在此前不久，商務部等13部門發布了《關于促進家居消費若干措施的通知》。國家在短時間內發布多項有關家居消費的政策，顯示出家居消費在整個社會消費中占據了越來越重要的位置，在消費促進經濟發展中也發揮著越來越重要的作用，家居行業已經進入了新的發展時期，而對企業來說，也迎來了更好的市場機遇。

家居行業的上游產業是房地產，住房需求增加就是家居需求增加，改善居住條件就是提升家居消費需求，因此，該條措施從源頭上就推動了家居消費需求。

家居、建材產品下鄉活動前幾年已經開展過，對促進農村地區居住條件改善和提升家居建材產品消費產生了明顯的效果，本次“恢復和擴大消費二十條措施”再次提出“開展綠色產品下鄉”，可以預見，農村也將對促進家居消費產生重要的推動作用，未來，農村將是家居消費的巨大市場。

多部門發布《關于促進家居消費若干措施的通知》在此之前，商務部等13部門發布《關于促進家居消費若干措施的通知》，專門對促進家居消費進行了部署規劃，多位業內專家認為，這些政策的出臺將有效釋放家居家裝消費潛力。

全國工商聯家具裝飾業商會副秘書長謝鑫表示，這次政策帶來了機遇，也對家居行業高質量發展提出了更高要求，家居行業要回歸初心，為人民日益增長的美好生活需要提供高質量的產品和服務。

中國建筑材料流通協會會長、產業發展戰略及行業評審專家秦占學也表示，面對當前政策紅利對于家居消費的強力促進，身處其中的企業應抓住機遇，形成合力，共同助力產業高質量發展。

國家統計局數據顯示，2022年，國內限額以上單位的家具類、家用電器和音像器材類、建筑及裝潢材料類合計零售額約為1.2萬億元，占限額以上單位商品零售額的8%，已經具有較大的市場規模。業內專家認為，家居消費涵蓋家用電器、家具、五金制品、照明電器等行業，涉及領域多、上下游鏈條長、規模體量大，家居消費的提升，將有效帶動整個社會消費需求的提升，對促進消費增長有重要的作用，未來，家居市場還有著廣闊的市場空間。

根據中研普華研究院《2023-2028年中國建材市場深度調查研究報告》顯示：

家居建材行業也跟著出現回暖勢頭。多位業內人士反饋，家居建材行業終端訂單量環比回升明顯。其中，有定制家居企業銷量增長兩至三成。定制家居、陶瓷、建筑裝飾領域這幾大行業最近暖風頻吹，產品價格相對穩定。

目前發布2022年度業績預告的10家定制家居企業中，有7家預計均實現盈利和凈利潤增長。其中，歐派家居、索菲亞、好萊客預計實現凈利潤規模居前，分別預計實現凈利潤26.66億元至27.99億元、9.5億元至11億元、4.05億元至4.7億元，同比增長幅度為0%至5%、675%至797%、520%至620%。此外，皮阿諾、我樂家居、美之高、頂固集創等近期均披露業績預喜公告，2022年度凈利潤增幅超過100%，其中皮阿諾、我樂家居、頂固集創3家實現扭虧為盈。

2023全國房地產開發投資完成情況

1—4月份，全國房地產開發投資35514億元，同比下降6.2%(按可比口徑計算，詳見附注6);其中，住宅投資27072億元，下降4.9%。

1—4月份，房地產開發企業房屋施工面積771271萬平方米，同比下降5.6%。其中，住宅施工面積542968萬平方米，下降5.9%。房屋新開工面積31220萬平方米，下降21.2%。其中，住宅新開工面積22900萬平方米，下降20.6%。房屋竣工面積23678萬平方米，增長18.8%。其中，住宅竣工面積17396萬平方米，增長19.2%。

1—4月份，商品房銷售面積37636萬平方米，同比下降0.4%，其中住宅銷售面積增長2.7%。商品房銷售額39750億元，增長8.8%，其中住宅銷售額增長11.8%。

1—4月份，房地產開發企業到位資金45155億元，同比下降6.4%。其中，國內貸款6144億元，下降10.0%;利用外資12億元，下降69.6%;自籌資金12965億元，下降19.4%;定金及預收款15925億元，增長4.0%;個人按揭貸款8222億元，增長2.5%。

下階段房地產市場有望逐步企穩

今年以來，房地產市場的需求出現了較快釋放的情況，商品房銷售有所恢復，住宅銷售價格環比出現上漲，房地產開發企業的資金狀況也有所改善。

從銷售來看，隨著政策效應的逐步顯現以及前期疫情積累需求的釋放，1-4月份全國商品房銷售面積雖然同比下降了0.4%，但降幅比1-4月份收窄了1.4個百分點，銷售額增長了8.8%，增速比1-3月份加快4.7個百分點。其中1-4月份全國住宅銷售面積增長2.7%，住宅銷售額增長了11.8%，均有所加快。分區域看，京津冀、長三角、大灣區等房地產熱點市場的銷售情況總體向好。

從價格來看，3月份已經發布的70個大中城市住宅銷售價格環比整體呈現上漲態勢，其中一線城市受購買力較強、需求相對穩定等因素影響，房價的走勢整體強于二三線城市，新建商品住宅的銷售價格走勢整體上強于二手住宅。進入4月份以來，隨著前期積壓的住房需求釋放，部分城市的市場熱度有所下降，市場預期有所下調。從房企的資金情況來看，受到市場銷售改善的影響，房地產開發企業的資金緊張狀況有所緩解，1-4月份房地產開發企業到位資金同比下降6.4%，降幅比1-3月份收窄了2.6個百分點。

對于下階段房地產市場走勢，付凌暉分析認為，盡管房地產市場需求出現了恢復的跡象，但房地產投資開發建設仍在下降，房地產市場整體還處于調整期，穩定房地產市場，保障和改善民生仍需要繼續努力。下階段隨著經濟的恢復向好，穩定房地產市場的政策顯效，市場預期的好轉，房地產市場有望逐步企穩。

受五一假期影響，需求短暫下滑，行業庫存略有抬頭，從節前的4080 萬重量箱提升至4204 萬重量箱，但價格繼續上行，從節前的2179.94 元/噸，提升至2251.44 元/噸。

未來看，需求端疫后地產商交付將保持正常化，加之今年以來地產銷售持續回暖，房企現金流轉好，竣工得到實際性的支撐，竣工由逐步從保交樓轉為新房支撐。而供給端，經過上一輪的產線冷修，目前行業供給已到合理的水平，在產產線數量為240 條，較去年產能高峰已下降20 條以上。成本端，今年能源類煤、天然氣等在地緣政治環節和全球經濟承壓下，價格有望高位回落;而純堿下半年在國內阿拉善地區產能投放下也有望迎來新的價格拐點，進一步釋放利潤。建議關注成本優勢突出的旗濱集團。

《2023-2028年中國建材市場深度調查研究報告》由中研普華研究院撰寫，本報告對該行業的供需狀況、發展現狀、行業發展變化等進行了分析，重點分析了行業的發展現狀、如何面對行業的發展挑戰、行業的發展建議、行業競爭力，以及行業的投資分析和趨勢預測等等。報告還綜合了行業的整體發展動態，對行業在產品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

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