精裝房行業發展如何?精裝房行業市場發展情況分析

• 陳觀秋 2024年1月26日 來源：百度 1070 68
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中國房地產已經進入改善和存量房時代，2022年中國城鎮房地產存量住宅面積達到約343億平方米。如果加上其他房屋，中國有著巨大的存量房基數，在住宅供給基本滿足中國城鎮化率需要的情況下，未來新房的建設更多地要著眼于改善性居住需求的提升，著眼于不斷地去提高人均居

精裝房是指在房屋建設過程中，開發商在房屋結構建設完成之后，對房屋內部進行高品質的裝修和裝飾，使購房者在入住時無需再進行大規模的裝修工作。精裝房相對于毛坯房而言，已經擁有較為完善的室內裝修，包括地板、墻壁、天花板、廚房、衛生間等的裝修和家具設施的設置。

房地產開發投資額與精裝修市場的發展關系密切。就國內房地產開發情況而言，2013-2021年我國房地產市場火熱，開發投資額呈現逐年增長態勢，特別是在17-20年，國內房地產開發投資額增速保持高位運行，2022受益于國家房產相關政策調控，加上市場需求不景氣導致房產開發投資市場縮水。數據顯示，2022年我國房地產開發投資額為13.29萬億元，同比下降9.96%，為近十年國內房地產開發投資首次下滑。

細分市場方面，商品住宅開發投資額為10.06萬億元，同比下降9.47%，但商品住宅仍是房地產開發的主題，在房地產開發金額投入中仍在提升，從2016年的67.0%，提升至2022年的75.7%。

精裝房產業鏈分為上游、中游和下游三個環節。上游涵蓋原材料供應商和技術提供商，中游包括開發商、施工和裝修公司，下游包括購房者、物業管理和售后服務。各環節協同合作，確保高品質精裝房的順利建設、銷售和居住體驗。

精裝房行業市場發展情況分析

精裝房在各地已經日漸成為房地產開發主流。據統計，短短數年時間，精裝房已占全國住房比例20%，北京、上海、廣州、南京、成都、深圳等城市的精裝修房比例達到四成以上，而且增長趨勢有增無減。但是現如今清水房依然是業主朋友們的普遍選擇。因為可以自由裝修，可以根據自的愛好，要求進行設計，價格也相對更低。

精裝修房，其實也有很多的優點，它可以避免毛坯房在裝修時容易造成的結構性破壞，建材浪費，環境污染，噪音擾民等等問題，所以國家相關部門一度出臺政策來鼓勵推廣。

2022年1-8月精裝房開盤規模滲透率為40.4%，同比增長近4個百分比，即使大環境不好，在國家綠色建筑大勢驅動下，全裝修、裝配式政策仍在砥礪前行，帶動中國房地產市場近幾年精裝率持續增長。

住房和城鄉建設部發布了《關于進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》，指出要完善扶持政策，推廣全裝修房。全國累計發布精裝修政策28次，涉及到18個省，發布精裝房修政策，包含湖北、河南、山西、遼寧、成都、天津、江蘇等地，其中河南、天津均精裝房規定自保障性住房及商業住宅全部實施精裝修交付。

出于環保、城市景觀、節約成本、節約時間、人民對美好生活品質的追求等多方面的考量，越來越多的城市加大了精裝修的比例交付要求，精裝修交付已經成為了當前市場的主流，特別是珠三角區域幾乎達到了推盤即裝修，同時更高能級城市對精裝修比例的要求也更高。

據中研產業研究院《2024-2029年精裝房產業現狀及未來發展趨勢分析報告》分析：

雖然精裝規模隨地產大盤下滑，但精裝部品呈現兩級分化，傳統部品有標配、有增長也有淘汰下滑，但新興類部品配置率全部在逆勢增長。從精裝住宅配套的場景來看，目前廚房場景、衛生間場景、全屋智能成為當下市場的重中之重，從這三個場景中的新興部品來看，均呈現逆勢高配，前景大好。

整體來看，我國人口已到峰值，數據顯示，2022年隨著中國人口生育率的下降，人口自然增長率已經為負值，達到-0.6%。同時中國城鎮人均住宅面積水平不低，2022年中國人均城鎮住宅面積約為37.26平方米，在2019年中國城市人均住宅建筑面積達到40平方米。

中國房地產已經進入改善和存量房時代，2022年中國城鎮房地產存量住宅面積達到約343億平方米。如果加上其他房屋，中國有著巨大的存量房基數，在住宅供給基本滿足中國城鎮化率需要的情況下，未來新房的建設更多地要著眼于改善性居住需求的提升，著眼于不斷地去提高人均居住面積。

目前，精裝房企業分為以下幾類：第一個層面是全屋定制，指的是索菲亞、維意定制這種以木制為主，包括櫥柜衣柜的定制方式。第二種叫傳統定制精裝，簡單講叫B2B模式，為房地產開發商做統一精裝房，是傳統批量定制精裝。第三種模式叫B2B2C模式，裝企為開發商做裝修，為業主提供不同類型的精裝房模式。

報告對我國精裝房的行業現狀、市場各類經營指標的情況、重點企業狀況、區域市場發展情況等內容進行詳細的闡述和深入的分析，著重對精裝房業務的發展進行詳盡深入的分析，并根據精裝房行業的政策經濟發展環境對精裝房行業潛在的風險和防范建議進行分析。

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