商業物業行業現狀及發展趨勢分析2024

• 陳觀秋 2024年2月28日 來源：百度 461 24
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中國商業物業市場規模持續增加，在管商業廣場數量穩定增長。據統計，2020年在管商業廣場總數為2.1萬家，2015-2020年CAGR為9.0%;預計到2025年進一步增加到2.8萬家，2020-2025年CAGR為6.2%。

一、商業物業行業概述

商業物業是指除住宅物業以外的非住宅物業，包括辦公物業、酒店物業等。商業物業的用途主要是用于商業經營活動，如寫字樓、商鋪、酒店等。

商業物業管理是對各類型商業樓宇及附屬設施、設備的管理，是物業管理行業的主要關注方向。商業物業管理具有經營性、公眾性和服務型的特點，其目標是營造良好的營業環境，為消費者提供優質的服務，同時增加商業物業的附加值和吸引力。

商業物業行業產業鏈主要包括上游和下游兩個部分。

上游部分主要涉及房地產開發商、設備供應商和技術提供商等。其中，房地產開發商對商業物業的需求具有顯著影響，他們開發的項目會直接影響到商業物業公司的業務規模和發展前景。設備供應商和技術提供商則為商業物業提供必要的設施和技術支持，如電梯、空調、安防系統等，這些設施和技術對于商業物業的正常運營和服務質量至關重要。

下游部分主要是商業物業的租戶和服務對象，包括各類商家、辦公企業和居民等。這些租戶和服務對象的需求和滿意度直接影響到商業物業公司的經營狀況和收益。因此，商業物業公司需要關注下游市場的需求變化，不斷優化服務質量和提高租戶滿意度。

此外，商業物業行業產業鏈還包括一些輔助性行業，如物業管理公司、房地產中介公司、裝修公司等。這些公司為商業物業的開發、運營和管理提供必要的支持和服務，促進了商業物業行業的健康發展。

二、商業物業行業現狀

全國物業管理行業管理面積穩定增長。根據克而瑞物管數據，中國物業管理行業的總規模由2015年的193.2億平方米增加至2020年的330.4平方米，年復合增長率11.3%，預計將從2021年的350億平方米增加至2025年的430億平方米，年復合增長率5.2%。

中國商業運營服務市場快速增長，總收入從2015年的4836億元增長至2020年的8369億元，年復合增長率高達11.6%。商業運營服務收入由2015年的1025億元增加到2020年的2059億元，年復合增長率高達15.0%。租金收入從2015年的3811億元增加至2020年的6310億元，年復合增長率達10.6%。

據中研產業研究院《2024-2029年中國商業物業產業鏈供需布局與招商發展策略深度研究報告》分析：

中國商業物業市場規模持續增加，在管商業廣場數量穩定增長。據統計，2020年在管商業廣場總數為2.1萬家，2015-2020年CAGR為9.0%;預計到2025年進一步增加到2.8萬家，2020-2025年CAGR為6.2%。

如今現代科學技術水平的發展，商業物業企業將從簡單密集型勞動輸出轉變為針對不同業主需求的集約化現代商業服務模式，多家商業服務企業致力發展人工智能應用，打造智慧商業服務社區。未來十年商業物業行業規模提升，預計2030年行業規模有望突破3.2萬億。

三、商業物業行業發展趨勢

近年來，在互聯網迭代發展的背景下，線上商業不斷成熟和發展，激發了線下商業之間的競爭。消費者對于消費的體驗需求也逐漸增加，促進了商業業態和產品的持續更新。在這一背景下，商業物業全面精細化管理的能力顯得尤為重要。

招商品牌的優劣密切關聯著商業項目的水準，運營服務的好壞影響著商業項目的口碑，市場推廣的成功與否涉及到商業項目的客流與熱度，物業管理能力的強弱關系著商業項目的品質。優勝劣汰的市場對商業物業管理團隊要求越來越高，專業化、精細化的管理理念與經營思路將是項目保持競爭力的關鍵因素。

隨著現代科學技術水平的發展，商業物業企業將從簡單密集型勞動輸出轉變為針對不同業主需求的集約化現代商業服務模式，多家商業服務企業致力發展人工智能應用，打造智慧商業服務社區。未來十年商業物業行業規模提升，預計2030年商業物業行業規模有望突破3.2萬億。

未來商業運營管理行業將呈現輕資產化、經營規?；约盎ヂ摼W化的發展趨勢。所謂輕資產化趨勢，即商業物業運營管理的運營模式將由當前重開發、輕運營的重資產運營模式向重運營、輕投資的輕資產模式轉變。

報告對中國商業物業的發展狀況、商業物業競爭、商業物業產業鏈上下游等進行了分析，并重點分析了中國商業物業發展特點及產業鏈招商策略。報告還對全球的招商引資模式作了詳細分析，并對招商引資模式進行了趨向研判。

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  2024-2029年中國商業物業產業鏈供需布局與招商發展策略深度研究報告

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