2024年中國物業管理行業市場現狀及發展趨勢預測

• 郭夢 2024年5月22日 來源：互聯網 937 58
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物業管理行業是一個與房地產密切相關的服務行業，主要負責物業的日常維護、修繕、管理，以及相關設施的更新、改造和改善等工作。這個行業在我國已經得到了快速的發展，成為了一個規模龐大的產業。

物業管理，是指通過選聘物業服務企業，由物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。

物業管理行業的發展歷程可以大致分為幾個階段。首先是市場經濟改革階段，隨著中國市場經濟改革的推進，物業管理逐漸成為一個獨立的行業。接著是建立物業管理制度階段，1994年，《中華人民共和國物業管理條例》正式頒布實施，這是中國物業管理行業第一部法律法規，標志著物業管理行業進入了規范化、法制化的發展階段。然后是增長和專業化階段，進入21世紀后，隨著中國經濟的快速發展和城市化進程的加速，物業管理行業也迎來了快速增長和專業化發展的機遇。最后是創新和技術應用階段，近年來，隨著信息技術的快速發展和智能化的興起，物業管理行業也在不斷創新和應用新技術，如智能化的門禁系統、安防監控系統和能源管理系統等，使得物業管理變得更加高效和便捷。

2024年中國物業管理行業市場現狀及發展趨勢預測

物業管理在小區公共設施保養維護、社區服務、小區建設以及提升城市住宅的整體管理水平方面都有千絲萬縷的關聯。隨著中國經濟建設蓬勃發展和人民生活水平的不斷提高，近年來在中國的一些大、中、小城市相繼開發建設了大量的生活小區、寫字樓等。為適應市場經濟的需要，物業服務企業應運而生，并逐步發展成為一個新興的行業。物業管理作為現代房屋管理的一種管理模式，是隨著房地產經濟市場化和住房商品化的發展而產生的，它是房地產生產、流通、消費領域的延續，也是房地產產業的一個重要分支。物業管理實行的是企業化經營、專業化管理、社會化服務和市場化運作的運行機制，適應了社會主義市場經濟體制的需要。

歷經三十余年的發展，我國物業管理行業正努力擺脫市場發展無序、缺乏配套性法規和規范性文件輔助行業發展的局面。目前，全國各地相繼出臺相應的法律規范，協助行業走向良性發展的道路。在市場進一步規范化發展的過程中，市場上涌現出越來越多優秀的物業服務企業。

中國的物業管理市場充斥著眾多的公司，包括大型國際物業管理公司、國內的大型企業、地方性物業管理公司，以及小規模的物業管理服務提供商，這種多樣性增加了市場競爭的激烈性。一些大型的物業管理公司在中國市場上占據重要地位，但市場份額相對分散。

在"互聯網+"的背景下，物業管理產業應充分借助室內信息技術，實現智能樓宇、智慧物業、智慧政務、智慧公共服務。這不僅能改變傳統服務模式，實現物業服務轉型升級，降低物業服務成本，改善物業服務成本結構，還能改變業主生活體驗，引領社區生活方式的蝶變。綜合本地的服務優勢，圍繞廣大業主的需求，開展豐富的物業小區服務、增值服務，讓業主足不出戶便可享受高度人性化、便捷化的服務體驗。

據中研普華產業院研究報告《2024-2029年中國物業管理行業市場全景調研與發展前景預測報告》分析

第四章 中國物業管理市場現狀及發展趨勢

第一節 中國物業管理市場供給狀況

一、我國物業管理企業數量

根據企查查的數據，截止2023年12月9日，以“物業管理”為關鍵詞且經營狀態為“正常”的企業數量為314.39家，其中，廣東省企業數量為45.14萬家，占比超過14%。

根據注冊情況，注冊資本在100萬元以下的企業數量占比最大，達到25.38%;其次為100-200(不含)萬元規模的企業數量占比達到19.06%;200-500(不含)萬元注冊規模的企業所占份額為15.43%;500-1000(不含)萬元注冊規模的企業所占份額為13.98%; 1000-5000(不含)萬元注冊規模的企業所占份額為18.03%;5000萬元注冊規模以上的企業所占份額為8.12%。

圖表：中國物業管理企業的規模情況(按注冊資本)

數據來源：企查查，中研普華產業研究院整理

二、區域供給情況

從區域分布情況來看，華東地區是物業管理企業供給數量最多、最為集中的地區，占比超過1/3;其次為華南地區和華北地區，市場份額分別達到18.27%和14.40%。

圖表：中國重點區域的物業管理企業供給情況

數據來源：企查查，中研普華產業研究院整理

三、上市企業情況

據克而瑞物管數據，截至2023年6月30日，物業管理行業上市企業總數達63家。目前，資料尚在有效期內的遞表企業為6家。

從上市企業數量和行業內企業數量來看，上市企業數量整體較少，未來物業管理行業上市企業數量有很大提升空間。

未來物業管理行業發展趨勢

智能化：隨著信息技術的快速發展和智能化的興起，物業管理行業將更多地依賴于智能化技術和設備，如物聯網、人工智能、云計算、大數據等，以提高管理效率和服務質量。

跨界合作：物業管理行業將主動尋求與其他行業的合作，實現資源共享、優勢互補、互利共贏。例如，可以與電商、物流、金融等行業合作，共同打造智慧社區生態圈。

行業規模持續擴大：隨著城市化進程的加速和人們生活水平的提高，物業服務的需求不斷增長，物業管理行業將繼續保持增長的態勢。

服務品質不斷優化：物業企業將更加注重提升服務品質，通過高品質服務夯實品牌根基實現市場份額擴張。

服務化：隨著城市居民對生活質量的要求不斷提升，物業服務將從簡單的維修保養轉向更多的人性化服務，如社區活動、文化娛樂、健身運動等。

總之，物業管理行業是一個充滿機遇和挑戰的行業，需要不斷發展和完善以適應市場和社會的需求。

欲知更多關于物業管理行業的市場數據及未來投資前景規劃，可以點擊查看中研普華產業院研究報告《2024-2029年中國物業管理行業市場全景調研與發展前景預測報告》。

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